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Che cosa è un atto beneficiario? – Land Title Guarantee Company / Land Title Guarantee Company

Semplicemente spiegato, un atto beneficiario fornisce un’alternativa alla volontà di trasmettere beni immobili a un beneficiario effettivo alla morte del proprietario quando il beneficiario diventerà il proprietario acquisito. L’uso di un atto beneficiario bypassa la necessità di successione, almeno per questo particolare bene, e a condizione che i severi requisiti dello statuto(che si trova al […]

Semplicemente spiegato, un atto beneficiario fornisce un’alternativa alla volontà di trasmettere beni immobili a un beneficiario effettivo alla morte del proprietario quando il beneficiario diventerà il proprietario acquisito. L’uso di un atto beneficiario bypassa la necessità di successione, almeno per questo particolare bene, e a condizione che i severi requisiti dello statuto(che si trova al CRS 15-15-401 e segg.) sono seguiti.

Quali sono i requisiti per un atto beneficiario?

Il proprietario può trasferire un interesse in beni immobili con effetto alla morte del proprietario eseguendo un atto beneficiario che contiene le parole “trasmette alla morte” o “trasferimenti alla morte” o altrimenti indica che il trasferimento deve essere efficace alla morte del proprietario.

L’atto deve essere registrato prima della morte del proprietario nell’ufficio dell’impiegato e del registratore nella contea in cui si trova l’immobile.

Un atto beneficiario può essere sostanzialmente nella forma di cui al CRS §15-15-404.

Qual è l’effetto di un atto beneficiario sulla morte del proprietario?

Il proprietario conserva tutti i diritti di proprietà durante la sua vita.

Alla morte del proprietario, la titolarità dell’interesse in beni immobili spetta al beneficiario designato, che prende il titolo soggetto a tutti i trasporti, gli ingombri, le assegnazioni, i contratti, le ipoteche, i privilegi e altri interessi, che incidono sul titolo dell’immobile, creato prima o dopo la registrazione dell’atto beneficiario, o al quale il proprietario è stato soggetto durante la vita del proprietario.

Alcuni esempi di tali interessi possono includere qualsiasi contratto esecutivo di vendita, opzione di acquisto, locazione, licenza, servitù, mutuo, atto di fiducia o altro pegno.

Il concessionario-beneficiario prende anche titolo soggetto a qualsiasi interesse per la proprietà reale di cui il concessionario ha comunicazione effettiva o costruttiva.

Esistono disposizioni speciali per proteggere gli interessi di terzi?

Sì, in diversi modi.

In primo luogo, come detto sopra, il titolo viene trasportato soggetto a tutti i trasporti, gli ingombri e le altre questioni sopra elencate.

In secondo luogo, qualsiasi persona che possa avere un interesse per la proprietà reale, ma che non è registrata al momento della morte del proprietario, può registrare prove o avvisi dell’interesse entro e non oltre quattro mesi dopo la morte del proprietario. L’avviso deve nominare la persona che fa valere l’interesse e descrivere la proprietà reale e la natura dell’interesse affermato.

Terzo, fatti salvi i diritti di terzi sopra descritti, un acquirente in buona fede, che acquisisce la proprietà immobiliare da un concessionario, prende titolo libero dai diritti di una persona interessata nel patrimonio del proprietario deceduto e non assume responsabilità personali nei confronti del patrimonio o di qualsiasi persona interessata.

In quarto luogo, ci sono determinati limiti di tempo che impediscono al richiedente di recuperare da un concessionario che è tenuto a pagare il credito, e il diritto di un erede o devisee o di un rappresentante personale che agisce per conto di un erede o devisee, di recuperare la proprietà da un concessionario o il suo valore da un concessionario (Vedi CRS §15-15-411).

Infine, l’interesse del beneficiario è soggetto a qualsiasi pretesa del Dipartimento di Politica sanitaria e finanziamento per il recupero dei pagamenti di assistenza medica ai sensi della sezione 25.5-4-301 oppure 25.5-4-302, C. R. S., che sarà applicato in conformità con la sezione 15-15-103 CRS.

Il proprietario può revocare l’atto beneficiario in qualsiasi momento?

Un proprietario può revocare un atto beneficiario eseguendo uno strumento che (1) descrive la proprietà reale interessata, (2) revoca l’atto e (3) viene registrato prima della morte del proprietario nell’ufficio dell’impiegato e del registratore nella contea in cui si trova la proprietà reale.

La riunione, la firma, il consenso, l’accordo o la comunicazione al beneficiario non sono necessari per l’efficacia della revoca. Una revoca può essere sostanzialmente stabilita nel CRS §15-15-405.

In che modo un atto beneficiario influisce su un interesse immobiliare detenuto in locazione congiunta?

Uno o più proprietari in locazione congiunta possono eseguire e registrare un atto beneficiario.

Ma la registrazione di un atto beneficiario non interromperà una locazione congiunta.

Il titolo dell’interesse riveste il beneficiario designato solo se l’inquilino-concedente congiunto è l’ultimo a morire di tutti gli inquilini congiunti di tale interesse.

Se un inquilino-concedente congiunto non è l’ultimo inquilino congiunto a morire, l’atto beneficiario non è efficace e l’atto beneficiario non renderà il concedente un proprietario in locazione congiunta con l’inquilino o gli inquilini congiunti sopravvissuti.

Il beneficiario deve accettare l’interesse immobiliare trasmesso in un atto beneficiario?

N. Un concessionario può rifiutare di accettare tutto o parte dell’interesse immobiliare descritto in un atto beneficiario.

Un concessionario può declinare tutto o parte dell’interesse immobiliare descritto in un atto beneficiario con qualsiasi metodo previsto dalla legge.

Se un concessionario rifiuta di accettare o declina qualsiasi interesse immobiliare, il concessionario non avrà alcuna responsabilità a causa di essere designato come concessionario.

Avvertimento – Medicaid ammissibilità esclusione

Non c’è persona che è un richiedente o beneficiario di assistenza medica, per i quali sarebbe ammissibile per il Dipartimento di Politica Sanitaria e di Finanziamento a valere diritti ai sensi dell’articolo 25.5-4-301 o 25.5-4-302, C. R. S., il diritto a tale assistenza medica se la persona ha in effetti un beneficiario atto. Nonostante le disposizioni della sezione 15-15-402 (1), l’esecuzione di un atto beneficiario da parte di un richiedente o destinatario di assistenza medica come descritto in questa sezione farà sì che la proprietà sia considerata una risorsa numerabile in conformità con la sezione 25.5-4-302 (6), C. R. S. e norme applicabili.

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